Как происходит продажа квартиры по ипотеке

Порой жизнь нам дарит непредвиденные сюрпризы, к которым мы совсем не готовы. Так, например, в банке мы взяли ипотеку на квартиру, но в силу обстоятельств появилась необходимость в продаже ипотечной квартиры. Но многие из нас даже понятия не имеют, как проходит продажа ипотечной квартиры.

Продать ипотечную квартиру можно тремя способами:

1. самостоятельная продажа квартиры по ипотеке, она возможна, только если банк-кредитор даёт согласие на сделку. Банк определяет сумму задолженности, а заёмщик и покупатель нотариально подписывают соглашение и заключают договор купли-продажи.
2. Совместная продажа квартиры по ипотеке. Банк полностью контролирует продажу квартиры, сопровождает сделку и даже улаживает процедурные вопросы с Регистрационной палатой. После того как покупатель выполнит все необходимые операции, банк обращается в Регистрационную палату о погашении кредита и покупателю выдается свидетельство о праве собственности.
3. Продажа ипотечного кредита проходит с согласия банка-кредитора. Если банк одобряет нового заёмщика, то переоформляется задолженность на нового залогодателя и оформляется право собственности на ипотечную квартиру. При таком соглашении именно ипотечная квартира становится банковским залогом до полного погашения ипотечных обязательств. Продавать ипотечный кредит можно не только частным лицам, но и другим банкам.

Как проходит продажа ипотечной квартиры, мы разобрались, но при продаже необходимо учитывать все нюансы и тонкости. Любая продажа имеет риск и ипотечная квартира не является исключением, необходимо не только найти покупателя, но и продумать выгодность сделки, а заманить  покупателя можно невысокой ценой, хорошим месторасположением или отличным состоянием квартиры.

Любые действия с ипотечной квартирой должен контролировать банк, а продажа её стаёт возможной только, если покупатель досрочно погасит ипотечный кредит. Для досрочного погашения ипотечного кредита необходимо обратится в банк, где банковские специалисты должны будут детально объяснить, как происходит досрочное погашение, и что понадобится для оформления такой процедуры.