Рефинансирование ипотеки. Как избежать ошибок

Рефинансирование ипотеки. Как избежать ошибокБывают случаи, когда заемщик, бравший ипотечный кредит, узнает о другом банке, который выдает аналогичный заем с более выгодными условиями. У человека возникает естественное желание: перевести свой долг к новому кредитору, чтобы уменьшить свою финансовую ношу. Но прежде чем решиться на подобный шаг – рефинансирование ипотеки, необходимо тщательно взвесить плюсы и минусы этой банковской операции.

С чего начать процедуру, какие шансы получить одобрение банка

Процесс начинается с подготовки бумаг, то есть процедуру кредитования придется пройти еще раз: нужно написать новое заявление, собрать требуемые документы. Заемщик повторно несет финансовые затраты – оплачивает труд оценщиков, комиссию за кредитную заявку. Его ждут также расходы за выдачу кредита, открытие и ведение счета. К тому же нужно будет оплачивать услуги нотариуса и сотрудников страховой компании.

Обычно новый банк не дает добро на рефинансирование, если обратившийся имеет плохую кредитную историю или у него доходы недостаточно высоки. А если в таком случае и удастся получить заветный заем, то процентные ставки будут завышенными. Банкиры обращают также внимание и на другие данные клиента — их интересуют его возраст, стаж работы. Если полученная информация не соответствует требованиям ипотечной программы организации, кредита у нее не получить. Сюрпризный отказ может ждать также и заемщика, аккуратно платящего свой долг, от «родного» банка, который может не отпустить честного клиента к конкуренту.

Первый банк освобождает недвижимость заемщика из-под залога только после того, как клиент полностью с ним рассчитается. Поскольку у второго банка на момент оформления сделки еще нет имущественного обеспечения, он выдает кредит под высокие проценты, соответствующие займу без залога. Однако ставка подлежит изменению — она снижается после оформления всех документов и залога недвижимости во втором банке. Конкретного срока завершения этого процесса нет, поэтому придется потерпеть, если он затянется на месяцы.

Если в действующем соглашении имеется пункт об ограничениях на досрочное погашение кредита, то ничего другого не остается, как ждать окончания этого срока. Или же одновременно вносить платежи в оба банка – за старый и новый кредиты.

Новый банк тщательно анализирует качество заложенной недвижимости, особо интересуется объективностью ее оценочной стоимости. В случае неудовлетворения залогом, финансовая организация не будет рисковать и откажет клиенту в рефинансировании.

Клиентам не советуют сотрудничать с банком, который наделил себя правом изменить заключенный договор в форс-мажорных случаях. Используя этот пункт соглашения, кредитор может повысить процентную ставку займа, когда ему заблагорассудится.

Не помешает знать о том, что ипотечная политика банков почти одинакова. В одной организации проценты низкие, в другой нет комиссий, но есть льготное страхование. Поэтому тем заемщикам, которые решаются на рефинансирование, не стоит метаться между кредиторами.

Кредит с моментальным решением онлайн... Непредсказуемость бытия ставит в затруднительное финансовое положение практически каждого из нас. Подобные ситуации не редкость: приобретение вышедшей...
Как законно не платить кредит... Даже самый добросовестный и ответственный человек может оказаться в непростой ситуации, когда нечем выплачивать кредит. Начальник понизил зарплату ...
Оформить кредитную карту билайн онлайн... В мире банковских услуг и безналичных платежей все популярнее становится оплата картами мобильных операторов. Например, оператор мобильной связи Би...
Выгодно ли частичное досрочное погашение кредита... Выгодно ли частичное досрочное погашение кредита? Заемщики, воспользовавшиеся услугами банков, стремятся сократить потери от уплаты процентов по креди...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *