Рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода

Содержание

Рефинансирование ипотеки без подтверждения доходаРефинансирование ипотеки становится популярной услугой на российском кредитном рынке. Перекредитование выгодно заемщику, если изменились условия во время действия договора. Рефинансирование дает возможность перевести текущую задолженность из одного банка в другой под пониженную процентную ставку на длительный срок. При этом снижается размер общей переплаты либо ежемесячный платеж.

Можно ли рефинансировать ипотеку без подтверждения дохода? Ведь некоторые заемщики работают неофициально или получают заработную плату «в конверте». Если реальный доход отличается от официального или нет возможности получить подтверждение доходов в виде 2-НДФЛ, имеет смысл заполнение справки, подтверждающей доходы по форме банка. При рассмотрении заявки на перекредитование финансовые учреждения оценивают положительную кредитную историю и платежеспособность заемщика.

Условия рефинансирования ипотечных кредитов

Обязательное условие перекредитования ипотеки без подтверждения дохода – это положительная кредитная история без просрочек по договору. Большинство финансовых учреждений рассматривают заявки при наличии у заемщика документов, подтверждающих доходы, достаточные для оплаты ежемесячных платежей. Неразумно в этом случае в погоне за условиями перекредитования идти на альтернативные методы получения подтверждения доходов, таких как покупка поддельных документов. Если такой факт будет обнаружен, это занесет заемщика в черный список навсегда. Стоит найти банк, который рефинансирует кредит по минимальным документам, пусть даже условия по новому кредитному договору будут жестче. Для заполнения заявки на рефинансирование клиент обращается в выбранный им банк.

Минимальный пакет документов, необходимый для подачи заявки:

  • действующий кредитный договор и приложения к нему;
  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • договор страхования;
  • справка об остатке кредитной задолженности на момент обращения.

Процент при рефинансировании ипотеки без справки о доходах для заемщиков, не относящимся к льготным категориям или зарплатным клиентам, составляет 9-10,25%. Во время перерегистрации залога, ставка по кредиту будет увеличена на 1-2 пункта. Некоторые банки дополнительно снижают процент на 0,5-1,5% при условии оплаты единовременной комиссии. Меньше ставка также при оформлении полиса комплексного ипотечного страхования.

Новый кредитный договор оформляется на 25-30 лет на сумму 80-85% от стоимости жилья, на покупку которого получена первоначальная ипотека. Рефинансированию ипотеки без справки о доходах подлежат кредитные договора на покупку жилья на вторичном и первичном рынке, под залог доли квартиры.

Какие требования предъявляются к заемщику?

Претендовать на рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода могут заемщики, отвечающие таким требованиям:

  • российское гражданство;
  • привлечение при необходимости поручителя;
  • безупречная кредитная история;
  • трудовой стаж не менее 1 года;
  • возраст не менее 21 года.

Банк может выдвинуть дополнительные требования, обязательные для выполнения заемщиком. Например, наличие регистрации в том районе, где оформляется рефинансирование, предоставление других документов – выписки по текущему счету за период, трудовых контрактов, военного билета, свидетельства о браке (разводе) и рождении детей.

Какие есть основания для отказа заемщику?

Клиенты с действующим ипотечным кредитом не всегда получают более выгодные условия в банке, где оформлен договор. Обычно банки отказывают заемщикам со ссылкой на пункты договора, не предусматривающие снижение процентной ставки. Даже при согласии пойти на уступки заемщику, финансовые учреждения могут скрыто затягивать процесс – переносить сроки согласования заявки, проведения сделки. Ждать понижения процента в своем банке может оказаться дольше и дороже, чем рефинансировать ипотеку в другом банке.

Нежелание банков понижать ставки по действующим кредитам обосновано тем, что с точки зрения Центрального банка, это процесс реструктуризации, который снижает качество кредитного портфеля. Рефинансирование ипотеки учитывается как новый кредит на погашение старого. Проблемы при рефинансировании ипотеки возникают у заемщиков без поручителей и справки о доходах. Тогда заемщик может рассчитывать на безупречную кредитную историю и предоставление требуемых банком дополнительных документов.

Бывают случаи, когда банк отказывает без объяснения причин. Ограничения в рефинансировании ипотечного кредита без подтверждения доходов могут касаться таких случаев:

  • наличие текущей просроченной задолженности;
  • общая просрочка больше 30 дней за последние полгода;
  • ненадежная с точки зрения банка профессия;
  • ипотека на недостроенное жилье;
  • кредит уже реструктуризировался.

Какие банки предоставляют услугу?

Программы рефинансирования ипотек стали появляться в российских банках с 2016г. В каких банках заемщик получает выгодные условия на реструктуризацию ипотечных кредитов в 2017 году без справки о доходах?

Выгодные такие условия при рефинансировании ипотеки без подтверждения дохода предлагают:

  1. Газпромбанк – 500 тыс. — 45 млн рублей под 9,5% на срок до 30 лет;
  2. ПлюсБанк, АктивКапитал Банк – выше 300 тыс. рублей на 3-30 лет, % от 9,5 до 10,5;
  3. РосЕвроБанк – 1 — 5 млн рублей (до 80% стоимости объекта залога), от 10%, до 20 лет;
  4. Сбербанк России – 1-7 млн рублей, 9,5%, 1-30 лет с возможностью досрочного погашения без оплаты комиссии;
  5. ВТБ 24 – 600 тыс. — 60 млн. рублей, от 10%, на 30 лет;
  6. ФК Открытие – 500 тыс. — 30 млн рублей, 10%, срок 5-30 лет;
  7. Абсолют Банк – выше 300 тыс. до 15 млн рублей, от 11%, до 25 лет;
  8. Дельта Кредит – выше 600 тыс. рублей (до 70% стоимости объекта рефинансирования), 11%, до 25 лет;
  9. Райффайзен Банк – выше 800 тыс. до 5 млн рублей, от 10,5%, до 25 лет.

При рефинансировании ипотеки учтите, что без предоставления справок о доходах процент за пользование ссудными средствами может быть выше, чем с подтверждением дохода. Перекредитование выгодно в случае разницы в общей переплате минимум на 20%, снижении ставки от 0,5%, уменьшении ежемесячного платежа на 5-10 тыс. рублей.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2016 год... 3-НДФЛ – одна из немногих деклараций, знание нюансов заполнения которой пригодится не только бухгалтерам, но и гражданам других профессий. Это объясня...
Ремонт авто в кредит Статистические данные позволяют нам узнать о большом количестве ДТП, которые произошли в нашей стране. Как правило, весь автомобильный транспорт после...
Где и как взять кредит, работая неофициально?... В нашей стране далеко не все работают официально. Немало граждан, которые приняли решение стать фрилансерами. Немало и тех, кто занимается предпринима...
Что такое рефинансирование микрозаймов и зачем его... Содержание1 Что это такое и как работает2 Основные понятия и особенности3 Зачем рефинансировать микрозаймы4 Нюансы и порядок действий5 Каким образом ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *