Риски при продаже квартиры в ипотеке

риски при продаже квартиры в ипотекеВсе этапы оформления продажи недвижимости в ипотеке сопровождаются рисками разной степени сложности. Особое внимание требуется при покупке недвижимости, купленной по ипотечной программе, так как квартира может иметь несколько видов обременений, а ее владелец — обязанности перед кредиторами.

Несмотря на то, что законодательством рекомендовано производить страхование объекта залога, владельцу недвижимости следует также оформить дополнительное страхование от риска утраты прав на собственность, собственной жизни и трудоспособности.

Риски при продаже квартиры в ипотеке подстерегают не только покупателя. В процессе оформления сделки по недвижимости продавец наравне с покупателем оказывается в зоне риска, так как могут возникнуть ситуации, при которых владелец жилья может утратить как саму квартиру, так и денежные средства от ее продажи.

 

Прежде всего, продавцу необходимо продумать варианты получения суммы наличных денег. Чтобы обе стороны сделки не оказались в положении обманутых, следует воспользоваться услугами банковской ячейки. При заключении договора сделки  необходимо обязательное присутствие действующего нотариуса, в обязанности которого входит не только регистрация сделки, но и фиксирование факта передачи денег.

Немаловажное значение имеет и точное понимание терминов «задаток» и «аванс», которые ошибочно воспринимаются как одно и то же действие. Риски при продаже квартиры в ипотеке после «задатка» состоят в том, что если покупатель отказывается от подписания договора, то продавец имеет право сохранить за собой право не возврата денежных средств.

«Аванс» выдается покупателем в качестве подтверждения намерения завершить сделку. Сумма «аванса» вычитается из полной стоимости недвижимости. При расторжении договора «аванс» в полной мере возвращается покупателю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *